是该和中国高房价说“拜拜”的时候了吗？
日前，有财经评论文章表示，楼市已经发生“质变”，房价迎来拐点，现在是该与高房价说“拜拜”的时候了，因为中国这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨，已经成功地将金融风险转移到高价拿地的地产商、炒房客乃至刚需们身上。
【希望之声2018年10月26日】（本台记者賀景田综合报导）日前，有财经评论文章表示，楼市已经发生“质变”，房价迎来拐点，现在是该与高房价说“拜拜”的时候了，因为中国这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨，已经成功地将金融风险转移到高价拿地的地产商、炒房客乃至对住房有刚性需求的民众们身上。与此同时，中共的土地财政似乎也走到尽头，9月中国百城土地成交大幅下滑。
该和高房价说“拜拜”了？
财经平台“功夫财经”10月26日撰文表示，持续未见松码的调控政策，终致楼市发生“质变”，房价迎来拐点。
近日，随着中共当局对房地产宏观调控的趋紧，各种媒体满屏都是“房价下跌”，与此同时，楼市降价“维权”也在不少城市上演。鉴于过往被砸售楼处的“惨痛”经历，开发商没有选择“直接降价”的做法，以避免或减少维权纠纷。
他们更常用的做法是“降配”，也就是在不调整价格的基础上，对装修、绿化、温泉入户等配套设施的标准进行下调。除“降配”外，有些项目还会变相降价，比如赠送装修、家电等等，或增加赠送面积、降低车位价格。
文章认为，这说明这次房价是真的跌了。
楼市拐点已经到来
中共统计局发布的9月70个城市的房价数据显示，楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅也出现回落。除中西部房价上涨外，全国市场一片跌声。
本轮房地产调控已持续了30个月以上，时长超过以往任何一轮调控。进入2018年后，调控频率有增无减。据统计，截至10月初，年内累计房地产调控次数更是接近400次，比去年同期增加八成，创历史新高。
文章认为，持续未见松码的调控政策，也终致楼市发生“质变”，房价迎来拐点。
与此同时，这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨，已经完成了金融风险的转移任务——成功地将风险转移到高价拿地的地产商身上，炒房客身上，乃至刚需们身上。
持续的高压态势，致使市面上出现不少调侃地产商的说法，“活下去”成为地产界共同呼声。
房地产商“难过”的同时，不少年轻一代的居住观念也悄然发生了改变——“不一定要拥有，但是可以租住”，已经渐渐成为主流的居住观念 。
文章表示，房价“假摔”了这么多年，这次怕是“真摔”了。
9月百城土地成交大幅下降
陆媒《第一财经》10月25日报道，受资金、行业前景、政策环境多重因素影响，房企买地的意愿已降至冰点。此前不久，多家公司在八月底召开的中期业绩发布会上，也表达出审慎拿地的态度。
综合中银国际和万得数据，今年1~9月，100个中大城市成交土地占地面积44837万平方米，同比增长12.1%，成交土地规划建筑面积85441万平米，同比增长11.1%。
价格方面，1~9月，全国百城土地成交总价22808亿元，同比增长5.1%，幅度轻微，但土地成交楼面均价2669元/平米，同比下降5.4%，这也意味着，整体上的地价低于去年同期价格。
到了9月份，土地市场入秋的气氛尤其明显。华创证券研究所数据显示，今年1~8月，全国土地流拍数量高达890宗，尤其是下半年。
土地流拍现象增多，供地也减弱，中银国际给出的数据显示，重点监测的100个中大城市中，9月土地单月供应建筑面积同比下降34.9%。而1~9月累计供应量同比上升 14.1%， 其中，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-26.7%、13.2%、19.9%。
土地成交量方面，9月100个中大城市中，土地单月成交建筑面积同比下降30.7%，而1~9月累计成交同比上升11.1%，其中，一线、二线、 三线城市累计成交量同比分别变化-23.2%、2%、19%。
具体到住宅用地，9 月百城住宅用地单月供应建筑面积同比下降43.4%，成交量方面，9 月百城住宅用地单月成交建筑面积同比下降25.9%。
土地成交价格方面，9月百城土地单月成交总价同比下降50.8%，而1~9 月累计成交总价同比上升5.1%，其中，一线、二线、三线城市累计成交总价同比分别变化-27.9%、-2.6%、35.6%。
至于土地均价，9 月百城土地单月成交楼面均价同比下降 29%，而1~9 月累计成交均价同比下降 5.4%，其中，一线、二 线、三线城市累计成交量同比分别变化-6.2%、-4.5%、14%。
责任编辑：宋月
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